Wohnen mit Charakter – außergewöhnliche Galerie-Doppelhaushälfte mit Weitblick

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges und außergewöhnliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Helle Räume, offene Galeriebereiche, warme Holzelemente und mediterrane Details verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der mediterran gestaltete Eingangsbereich ins Auge. Der Boden ist mit mediterranen Fliesen ausgelegt, die sich auch über die komplette Treppe bis in das erste Obergeschoss fortsetzen und dadurch ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein gut begehbarer Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer, über eine kleine Holztür zugänglicher Abstellbereich unter der Treppe.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ein besonderer Blickfang sind die türkisfarbenen Glasbausteine im Duschbereich, die dem Badezimmer einen individuellen und mediterranen Charakter verleihen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates, modern gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Galeriecharakter. Die vorhandene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Von dieser Ebene aus ist zudem ein weiteres Zimmer erreichbar, das flexibel als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderer Höhepunkt ist der großzügige Balkon mit Markise und herrlicher Weitsicht über die grüne Umgebung. Große Fensterflächen und der breite Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Im Bereich des Balkons sind zudem Fliegengitter sowie elektrische Rollläden vorhanden und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die obere Galerieebene. Hier befinden sich zwei weitere miteinander verbundene Räume, die je nach Bedarf flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC, das den Wohnkomfort auf der oberen Etage sinnvoll ergänzt.

Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre besondere Architektur, die offene Raumgestaltung über mehrere Ebenen, zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten und die gelungene Kombination aus mediterranen Elementen und warmen Holzakzenten. Der großzügige Balkon mit seinem schönen Blick ins Grüne, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in 54317 Gusterath, einer beliebten Wohngemeinde im Ruwertal und nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und eignet sich damit besonders für alle, die gerne im Grünen leben möchten, ohne auf die Nähe zu Trier verzichten zu müssen.

Gusterath bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden. Auch die nahe gelegenen Orte Pluwig, Waldrach und Kasel ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Über die regionalen Verkehrsverbindungen ist Trier gut erreichbar. Damit bietet sich Gusterath auch als Wohnort für Berufspendler an. Gleichzeitig prägen das Ruwertal, die umliegenden Wälder und zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege die hohe Freizeit- und Erholungsqualität der Umgebung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Trier macht Gusterath zu einem attraktiven Wohnstandort für Paare, Familien und Berufstätige.

– ca. 120 m² Wohnfläche

– Doppelhaushälfte über mehrere Wohnebenen

– individuelle Architektur mit offener Raumgestaltung und Galeriecharakter

– mediterrane Fliesen im Eingangsbereich

– separater Hauswirtschaftsraum

– zusätzlicher Abstellbereich unter der Treppe

– Treppe zum ersten Obergeschoss vollständig mit mediterranen Fliesen gestaltet

– großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne

– separate Dusche mit türkisfarbenen Glasbausteinen

– modernes separates Gäste-WC im ersten Obergeschoss

– großzügiger, heller Wohn- und Küchenbereich

-Einbauküche

– separater Abstellraum direkt neben der Küche

– Kaminofen im Wohnbereich

– große Fensterflächen und viel Tageslicht

– großzügiger Balkon mit Weitsicht ins Grüne

– Balkon mit Markise und Fliegengitter

– elektrische Rollläden im Balkonbereich

– Holztreppe zur oberen Galerieebene

– mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume

– zusätzliches separates WC auf der oberen Galerieebene

– warme Holzelemente und teilweise Holzdecken

– gepflegter und heller Gesamtzustand